当社は現在20棟のマンション管理を6名(フロント4名・会計2名)で実施しています。
1人当たりの担当数を抑え、小回りの効いた迅速且つ誠実な対応をモットーとし、皆様が安心・満足感を得られるサービスを実施致します。
殆どのマンションでは、管理組合発足時に既に管理会社が決まっておりますので、比較・検討する間もなく決められた管理委託料を支払っています。
是非、一度ご相談下さい。
当社は管理組合コストの削減として委託料を含む経費を抑え、少しでも多くの余剰金生み出し、修繕積立金に繰り入れる事ができるような提案を致します。
管理員はマンション管理運営のうえで大きなポイントとなります。
当社は経験よりも人柄を最優先に且つ臨機応変に対応できる人材を派遣します。
また、年6回の社内研修の他、各種講習の受講・資格取得を積極的に推進しています。
「気がついたら、大きな金額の滞納者がいた。」、「お金の流れが不透明だと感じる」という事はありませんか。 当社は毎月収支及び未収入金状況表を作成し、提出致します。
当然、当社の会計は「原則方式」を採用しています。
国土交通省登録番号（2）第010396号 登録年月日 平成19年5月8日
当社は昭和49年からマンション管理業務に携わってまいりました。
管理棟数はそれ程多くはありませんが、ご契約頂いたお客様からご評価を頂戴し、平成13年の「マンション管理適正化法」施行以来、新規受注が増え、平成19年2月1日現在で、20棟・1,166戸の実績となっております。
担当者数は現在6名(フロント4名・会計事務2名)となっており、一人当たりの担当棟数を抑え、小規模ながら小回りの効いた、誠実・迅速な対応で、お客様が満足・安心できるマンションライフ をお約束致します。
また、管理委託料金を含む経費の削減を積極的に提案し、余剰金を修繕積立金に繰入れ、大規模修繕時に極力一時金を必要としない提案を行ないます
1、法令順守による管理の実行
当社はマンション管理適正化法に則った業務を推進し、契約内容も国土交通省が示す「標準管理委託契約書」を基本としております。
2、経費削減を積極的に提案
当社は管理業務委託料を含む経費の削減を積極的に提案しておりますので、管理組合様は一般会計での余剰金を生み出し、その分を修繕積立金に繰入れる事ができます。
3、原則方式を採用
会計処理に原則方式を採用する事により、会計処理の明朗化が図れると共に、お金に関する事故を未然に防ぐ事ができます。
4、管理員は人柄優先
マンション管理に於いて、「管理員」は非常に大きなポイントとなります。
当社は人柄を最優先に且つ臨機応変に対応できる人材を派遣します。
5、収支報告書の提出
毎月、月次収支報告書・未収入金一覧表を提出致します。
6、きめ細やかな管理体制
フロントマン1人当たりの担当件数を抑え、迅速且つ気配りの行き届いた対応を致します。
会計業務では何と言っても明朗化が大切です。
当社は「原則方式」を採用し、下記要領での業務遂行をご提案致します。
管理組合様名義の通帳の保管は当社、銀行印は管理組合様で保管して頂きます。
| 管理費等の 請求 |
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管理費等の 回収 |
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各種経費の 支払 |
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収支報告書・ 未収入金一覧 の提出 |
| 当社の書式にて 各戸(外部区分所有者含む)に請求書を配付致します。 ・請求者は「原則方式」に則り、管理組合理事長となります。 |
銀行若しくは収納代行会社と契約して頂き、管理組合理事長名口座に入金されます。(※1) 引落しが確認できない場合は督促状郵送等の措置を採ります。 (※2) |
口座引落し以外の支出がある場合、支払伺書(支払額・支払先等を記入した物)に請求書を添え提出し、ご確認頂いた後、手続き致します。 | 月ごとに収支報告書・未収入金一覧を作成、提出致します。 |
収納代行と契約した場合は殆どの金融機関の口座より引落しできますが、手数料として毎月3,000円程度の基本料プラス1戸につき150円程度の料金が掛かります。
※2・・・未収入者への対応は別途協議のうえとなりますが、未収入金、督促に掛かる経費を当社が負担する事は出来かねます。
各種点検・維持管理業務は入居者へ安心感・満足感を与えるだけではなく、マンション自体の維持にも必要不可欠です。
当社は下記業務の実施を提案致します。
1、建物・設備点検業務
①建物・諸設備及び諸施設の外観目視点検を実施し、月1回報告書を提出致します。
②照明の点灯・消灯時間の調整及び管球類等の点検を併せて実施します。
2、清掃業務
①日常清掃(館内清掃、周囲のゴミ取り、散水等)を実施します。
②定期清掃(床ワックス塗布清掃)を年4回程度実施します。
③その他清掃(ガラス、受水槽、雑排水管、剥離清掃等)を実施します。(※3)
3、その他業務
①駐車場除排雪、庭木剪定、冬囲い等を実施します。(※3)
②官公庁への各種届出を代行致します。
③入居者への周知文書等を掲示・配付致します。
当社の主な管理員勤務形態は下記の通りです。是非ご参照下さい。
| 無人管理 | 有人管理(通勤) | 有人管理(住込) | |
| 日常清掃 業務 |
当社従業員が実施 (週2回程度) |
管理員が実施 (勤務日により回数は異なります) |
清掃員が実施 (日・祝日を除く毎日) |
| 建物設備 目視点検 業務 |
当社従業員が実施 (月1回程度) |
管理員が実施 (勤務日により回数は異なります) |
管理員が実施 (日曜日を除く毎日) |
| 受付業務 | 管理員が実施 (勤務時間帯のみ) |
管理員が実施 | |
| 立会業務 | 当社従業員が実施※4 | 管理員が実施 (勤務時間外は「無人管理」に準じる) |
管理員が実施 |
| 入居者対応 | ①入居者からの 電話連絡 ②当社従業員が対応 ③業者手配 |
①入居者からの電話連絡 ②管理員が即時対応 ③業者手配 (勤務時間外は「無人管理」に準じる) |
①入居者からの電話連絡 ②管理員が即時対応 ③業者手配 |
| 緊急時対応 | ①機械警備会社※5 ②当社 ③業者手配 |
①当社 ②業者手配 (勤務時間外は「無人管理」に準じる) |
①当社 ②業者手配 |
※5・・・管理組合様と機械警備会社間で契約して頂きます。